无数多的猴子在无数多的打字机上持续无限久的时间打字，必然会打出《莎士比亚全集》。
数学家所描述的“猴子和打字机”的无限本质定理，在人们的现实生活中，却处处受限。
比如在有限的时间里，有限的资金预算情况下，有限的备选区域中，挑选自住、投资皆宜的房子，并不轻松。
这时候有个捷径，那就是看基本面。那种在大热区域里卖得最火，大家用真金白银打call的项目，一定有其过人之处，跟投就对了。
01北区热门板块顶流
作为购房者置业的首选区域，重庆渝北区一直以来都是重庆商品房的流量担当，成交相当活跃。
其中的中央公园板块，更是在重庆各热点成交板块中长期处于第一梯队。
该板块也成为品牌开发商在重庆寸土必争的战略高地，吸引了超过30家的开发商扎堆进驻，竞争激烈。
直播带货的薇娅和李佳琦都要争短长，销售卖房也一定有真金白银的流量排名。
铭腾机构的统计显示，今年前11个月里，万科森林公园在中央公园板块内，成交建筑面积超11万㎡，销售金额近18亿元，销售套数达套。
三个指标都取得了该板块的头名，万科森林公园成为板块中名副其实的王者存在。
（数据源于铭腾机构）
在这样一个堪称“红海”的市场中，能登顶板块NO.1，说实话，大不易。
细分析，人家是有拿得出手的绝技。
02配套兑现+升级，购房门槛升高
好项目生长当然要扎根好土壤。
作为重庆北区的重要板块，中央公园一开始就走的高举高打的路线。
在规划先行的打造理念下，如今的中央公园除了优质的亩城市级公园自然基底外，还兑现了前期的规划承诺：
已形成“三纵四横”的轨道交通网络和“七纵七横二环”城市快速路网，真正全城通达；
名校八中渝北校区、渝北巴蜀小学在此落地生根；
重庆市人社局、重庆市检察院、重庆日报报业集团等诸多行政机构都已入驻；
医院新院区“医院”已建成投用……
规划逐步落地，夯实了中央公园价值。
展望未来，前景一片大好，价值还将跃升。
比如，板块内的两江国际商务中心升级到万㎡，相当于3个观音桥商圈的商业商务配套。
其核心区的5大商业体将陆续开业，吸引百万消费人群，辐射万人。
在这个板块价值持续看涨的风口，人们纷纷跟投时才发现，环中央公园的内圈范围，不缺大平层高总价的房子，低总价低门槛的产品却相当稀缺。
万科森林公园，在一众几百万起坎的项目环伺之下，无论从产品面积到起步价，都相当接地气。
一下把大家需要仰视的中央公园，拉近到平视的水平，也是相当的亲民了。
03最有排面的土地，难得上车的机遇
如果对中央公园的土地价格有一定的印象，就知道万科森林公园万元总价的房子，在这个区域内拥有的升值空间有多大。
都说面粉决定面包价格，中央公园的“面粉”恰恰是整个重庆最具排面的。
铭腾机构的统计显示，从到年，中央公园的土地成交价格有了质的飞跃。并且站上万元地块的关口后，该板块表现相当亮眼。
（图源铭腾机构）
年，重庆主城范围内共成交了14块万元地，其中7块都在中央公园，占比一半。
年前11个月，该板块土地热度维持高位。
出让的9宗地块，成交楼面价没有一宗低于9字头，并且，12宗万元地中就有5宗位于中央公园，一样顶了半边天。
可以看出，这些未来要在中央公园上市的地块，不仅成本高，而且容积率普遍在1.5~2.0，产品注定以大平层、洋房、别墅为主打，今后的购房门槛还将继续抬升。
万科森林公园凭借前期拿地的优势，在市场上推出的万总价起的产品，放在当下是低门槛上车的好时机，放在板块价值提升和地价持续走高的大势之下，则拥有更多的价格上升空间。
够得着的当下和可预见的未来互为映照，也就有了万科森林公园在板块内的热销传奇。
04品牌及内循环再加码
当然，项目的热销，还有需要放大来看的项目自身质素。
有2个方面的加分项。
其一，品牌加持。
作为国内最知名的品牌开发商，万科对城市发展脉络、区域价值一直都有着清晰的认知与行动力。
在中央公园板块，万科前后5次出手，已在该板块战略布局了4个项目，累计体量超百万㎡，在区域形成大社区合围之势。
看到这套战术动作，你就知道，跟着万科走，这波就稳了。万科森林公园的热销数据也不会骗人。
其二，大配套下做“内循环”。
地处中央公园南区的万科森林公园，交通节点预计明年年中就要打通，今后从传统核心区经金开大道即可直达中央公园，项目将成为公园南大门所在。
项目距轨道9号线二期的春华大道站，步行10分钟即到，可快速切换至主城各区。
并且，万科森林公园还自带0㎡的盒子商业，区别于传统的社区底商，丰富了业主的米半径的商业需求。
此外，项目正在筹备的公立幼儿园，已进入开园准备中，加上就近的森林阳光小学，在教育资源上，配备齐全。
（项目区位及周边资源示意图）
可以看出，在享受中央公园大配套的同时，万科森林公园还做足了小配套、内循环的准备功夫，努力提升自身价值。
“投我以木桃，报之以琼瑶”，自然收获市场的积极回馈。
05匠心打造诚意满满的细节
11月，万科森林公园7号地块示范区正式交付。
从现场的实景图和到场业主的反馈来看，整个项目呈现出的大气的景观设计，张力十足的空间尺度，再加上高大的蓝花楹、密集的水杉树阵、层次丰富的绿植，都令业主赞不绝口。
（7号地块实景图）
这也难怪，万科在项目打造上，主动将建筑密度降至约16%，为中庭郁郁葱葱的森林景观，腾挪出呼吸的空间，也让业主更亲近自然。
对项目2.0的容积率，万科没有走惯常的“洋房+高层”的组合，而是设计为纯粹的12~18层、两梯四户的小洋楼社区，将大尺度的中庭公共空间与低密社区的私密居住空间有机结合，带来完全不同的居住体验。
再看其产品户型的打造。
套内约81㎡的户型，标准的三房外还有一个6.3米的横厅，能最大限度地享受到中庭的景观和社区内交相辉映的主体空间。
（套内约81㎡户型装修建议图）
套内约㎡的户型，拥有7米的大横厅、大阳台，而旁边的可变空间，无论是做独立书房、还是健身区域，都是化用了大平层的产品设计理念，相当打动人。
（套内约㎡户型装修建议图）
结合项目大中庭、小洋楼的整体格局，居住舒适度是加倍提升。
06抢房倒计时
中央公园看一圈下来，总价万起的低门槛机会，还有几个？
等了天，不就是想在年底前憋个大招，一举拿下吗？
付了钱，没享受到优惠咋整？
所有疑问一口气打消。
有前11个月的热销支撑，万科森林公园在今年最后一个月底气十足，推出了年终购房盛“惠”活动，现在就能收获特价房优惠、赠品牌家电以及享契税补贴等购房多重惊喜。
关键是，这是中央公园的顶流项目年的收官大福利，算下来只有最后7天的机会。
这个时候不抓紧上车，难道再等一年？
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